二套房貸款利率增速首超首套增速

發(fā)布時(shí)間：2018/4/16 8:57:27    瀏覽次數(shù)：11319    來(lái)源： 證券日?qǐng)?bào) cjjt-fdc

全國(guó)首套房貸款平均利率保持上升趨勢(shì)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。

    具體來(lái)看，今年3月份，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比 1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。本月共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少6家銀行分（支）行。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì)，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%-1%區(qū)間。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。

    這反映出當(dāng)前針對(duì)二套的政策調(diào)控力度更大，未來(lái)二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。

    當(dāng)前形勢(shì)下銀行提高房貸利率，加強(qiáng)審核并不無(wú)道理。融360分析師指出：第一，政策指導(dǎo)因素，控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機(jī)、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合；第二，資金成本上升，銀行在吸儲(chǔ)及參與公開市場(chǎng)過(guò)程中需要支付更高的成本；第三，商業(yè)銀行本質(zhì)，商業(yè)銀行必然是需要獲取利潤(rùn)的，業(yè)務(wù)調(diào)整及資金配置上，爭(zhēng)取收益最大化。“房貸業(yè)務(wù)由于收益率及資金回籠情況，當(dāng)前在銀行分配資金的過(guò)程中并不占據(jù)優(yōu)勢(shì)”，分析師表示。

目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

“未來(lái)時(shí)間內(nèi)銀行業(yè)務(wù)耗時(shí)情況將會(huì)得到解決，無(wú)效等待時(shí)間將會(huì)進(jìn)一步壓縮；銀行審核方面將會(huì)更加嚴(yán)格，且不僅僅局限于房貸領(lǐng)域；額度問(wèn)題將會(huì)保持現(xiàn)狀，不會(huì)大幅降低額度，亦不會(huì)大幅增加額度；至于利率方面將會(huì)保持平穩(wěn)上行的趨勢(shì)”。對(duì)于接下來(lái)房貸利率走勢(shì)，融360分析認(rèn)為，若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì)是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢(shì)。