“最嚴調控年” 成績大“豐收”

發布時間：2017/12/22 8:49:57    瀏覽次數：10988    來源： 新京報 cjjt-fdc

2017年，被稱為中國樓市“史上最嚴調控年”，尤其是一二線城市，全面迎來“五限時代”。

在多方政策調控下，大部分城市房價出現回落，過熱城市的虛火被抑制。不過，2017年商品房銷售額將首次突破12萬億元，商品房銷售面積也將突破16億平方米。盡管房地產調控不斷深入，不少房企依舊實現逆勢增長。碧桂園成為歷史上首家達5000億的房企，目前千億房企陣營已達到14家，預計全年千億房企陣營或將擴圍至16-18家。此外，2017年龍頭房企補庫存意愿高漲，6月以來土地購置面積同比基本保持兩位數增速。

11.5萬億元

國家統計局數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售額115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額增長19.4%，商業營業用房銷售額增長26.2%。將今年前11月商品房銷售數據與2016年全年對比發現，1-11月商品房銷售額為2016年全年的98%。在業內看來，今年全年商品房銷售額將首次突破12萬億元，這也與今年部分房企銷售業績屢創新高相呼應。

10.04萬億元

國家統計局數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。在業內看來，房地產開發投資增速繼續呈向下態勢，這是調控背景下，房產投資首次逐漸高位回落。

12個

今年7月，住建部等9部委在《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中要求，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點，通過試點總結經驗，形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

192宗

同策研究院統計數據顯示，今年下半年以來的7-10月，全國35個大中城市共計流拍128宗，流拍數量較去年同期增加約37.6%，流拍占推出土地宗數的比例達3.37%，較去年同期上漲約0.8個百分點。按照這個月均土地流拍數量推算，預計今年下半年土地流拍數將達到192宗。

22158萬平方米

今年土地市場成交依然火熱。國家統計局數據顯示，1-11月份，全國房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。這意味著在全國大范圍調控背景下，房企拿地依然比較積極。

14家

距離2017年結束不足一個月，盡管房地產調控不斷深入，但不少房企依舊實現逆勢增長。11月份，千億房企陣營已達到14家。千億房企中，新城控股、招商蛇口首次現身，全年千億房企陣營或將擴圍至16-18家。

372億美元

在今年整體境內融資渠道不寬松的形勢下，房企海外融資的額度在持續上漲。中原地產研究中心統計數據顯示，11月多家企業宣布海外融資，而從年內整體數據看，截至11月底，房企海外融資合計已經達到了372億美元，同比漲幅達234%。

4077.2萬平方米

北京統計局數據顯示，截至11月底，北京市保障性住房施工面積為4077.2萬平方米，同比增長5.1%；占新建商品房施工面積的33.5%，同比提高3.5個百分點。保障性住房銷售面積158.9萬平方米，下降2.4%；占新建商品房銷售面積的23.8%，同比提高12個百分點。這意味著保障性住房的建設正持續加力。

74宗

中原地產數據顯示，2017年北京住宅土地供應74宗，合計供應規劃建筑面積達到了1014萬平方米，同比2016年全年上漲了304%，為近4年最高。截至目前，北京年內土地成交金額達到2652.6億元。據北京市規土委官方網站上顯示，將在年內成交的土地還有兩宗。也就是說如無意外，今年的土地出讓已基本完成。如果僅從數據上來看，今年的土地市場供應量大，遠超往年。

666.7萬平方米

北京市統計局數據顯示，1-11月，北京市商品房銷售面積為666.7萬平方米，同比下降51.6%。其中，住宅銷售面積為453.3萬平方米，下降43.7%；寫字樓為89.5萬平方米，下降75.8%；商業、非公益用房及其他為123.9萬平方米，下降38.5%。今年前11個月北京商品房銷售面積“腰斬”，這意味著樓市調控政策起到明顯效果。未來一段時間，隨著繼續落實“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地產調控政策將繼續深入。

1.62萬億元

據央行北京營業管理部公布的今年1至11月北京市貨幣信貸統計數據報告顯示，11月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人購房貸款等）余額16233.3億元，同比增長13.8%。其中，個人購房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%，但增幅比上年同期低25.3個百分點。數據顯示，京城房地產貸款增速繼續回落，延續了今年以來樓市信貸低位運行的勢頭。